Как самостоятельно принять квартиру в новостройке

Здравствуйте, меня зовут Алексей Шестаков. Уже более десяти лет я занимаюсь профессиональной приемкой квартир в новостройках. За это время я видел десятки объектов разного уровня, сталкивался с типовыми ошибками застройщиков и научился быстро распознавать, что действительно важно на этапе приема. С уверенностью можно сказать, что помощь специалистов при приемке квартир в Челябинске позволит существенно сэкономить на ремонте! Команда экспертов компании ПриемкаПлюс предлагает самые лучшие условия в городе. Но все же, если вы решили принять квартиру самостоятельно, без привлечения эксперта, важно понимать, на что обращать внимание, чтобы потом не устранять недостатки за свой счет.

Подготовка к приемке жилья

Перед визитом на объект нужно самостоятельно собрать документы. Вам понадобятся договор долевого участия, акт приема-передачи, по возможности поэтажный план и экспликация. Эти документы помогут вам сравнивать реальное состояние квартиры с тем, что зафиксировано на бумаге. Размеры, расположение перегородок, наличие или отсутствие вентиляционных шахт, розеток, счетчиков - все должно соответствовать.

Также рекомендуется взять с собой хотя бы минимум инструментов:

• рулетка,
• лазерный уровень,
• тепловизор,
• контрольная рейка (1 и 2 метра),
• тестер розеток,
• фонарик,
• простой маркер, чтобы отмечать проблемные места.

Если полы не залиты финишной стяжкой, можно прихватить шарик или металлический предмет - он покажет, если есть уклоны. Не забудьте телефон с камерой, чтобы фиксировать все замечания.

Как провести осмотр квартиры

Когда вы впервые заходите в квартиру, не поддавайтесь первым впечатлениям. В новостройках часто бывает, что визуально все выглядит прилично, но при детальной проверке проявляются недочеты.

Проверьте геометрию стен и углов. Посмотрите, не выступают ли углы, не «завалены» ли стены. Если стены под покраску или обои, убедитесь, что они ровные. С помощью уровня проверьте отклонения.

Обратите внимание на потолок: не должно быть трещин, следов протечек или пятен. Окна должны открываться и закрываться без усилий, створки не должны задевать рамы. Обязательно проверьте, как они держат тепло: поднесите руку к стеклопакету и пощупайте, есть ли сквозняк. Если на улице холодно, разница будет ощутимой.

Розетки и выключатели стоит проверить тестером и обычной зарядкой. Бывает, что они установлены, но не подключены. Также оцените высоту и местоположение, все должно быть согласно проекту.

Какие существуют скрытые дефекты

То, что не видно сразу, часто вызывает наибольшее количество проблем в будущем. Обратите внимание на вентиляцию: поднесите к решетке салфетку или лист бумаги. Если он держится, тяга есть. Если падает - вентиляция не работает.

Проверьте наличие счетчиков воды, электричества и отопления. Убедитесь, что показания можно снять, и что к приборам есть доступ. Иногда застройщики прячут их так, что жильцам потом приходится ломать отделку, чтобы сделать поверку.

Осмотрите лоджии и балконы. Проверьте остекление, герметичность, наличие всех откосов и заглушек. Если есть утепление, убедитесь в его наличии, а не только в обещаниях.

Как заполнить акт приемки

Все замечания лучше сразу фиксировать в акте приема-передачи. Если вы нашли трещину, отклонение стены, криво установленное окно или розетку без напряжения - укажите это в документе. Акт должен содержать конкретные пункты, которые подлежат доработке, и желательно - сроки устранения.

Если дефекты значительные, вы вправе отказаться от подписания акта до их устранения. Застройщик обязан их устранить за свой счет. Подписание акта без замечаний фактически означает, что вы приняли объект в текущем виде.

И еще: не торопитесь. Даже если представитель застройщика будет подгонять вас или убеждать, что «так у всех», не стоит соглашаться. Это ваша квартира, и ответственность за ее состояние несет строительная компания.

Список существенных замечаний

Дефекты, перечисленные ниже - это существенные замечания, которые могут стать основанием для отказа от подписания акта приема-передачи квартиры! Если в процессе приемки выявлены такие дефекты, застройщику необходимо устранить их до подписания документа.

• Сильные перекосы стен, полов или потолков
• Трещины в несущих конструкциях или межпанельных швах
• Неисправные розетки, выключатели или отсутствие напряжения
• Окна и двери не закрываются, дует из щелей
• Подтеки, сырость или следы влаги на стенах и потолке
• Вентиляция не работает, отсутствует тяга
• Нет доступа к счетчикам или они не установлены
• Отопление не работает или есть утечки
• Нарушено расположение перегородок, не совпадает с проектом
• Отсутствует горячая или холодная вода
• Повреждены стеклопакеты, рамы или фурнитура
• Есть оголенные провода или другие риски для безопасности

Подведем итоги

Самостоятельная приемка квартиры - задача вполне выполнимая, если подходить к ней внимательно, вдумчиво и без лишних эмоций. Конечно, опыт помогает быстрее выявлять недочеты, но даже без него вы сможете защитить свои интересы, если будете следовать простым правилам. Я всегда говорю своим клиентам: лучше потратить полтора часа на тщательную приемку, чем потом неделями судиться или делать ремонт за свой счет.

Если у вас остались вопросы или вы не уверены в своих силах, лучше привлечь специалиста. Но если вы решили справиться самостоятельно - будьте внимательны, и ваша новая квартира действительно станет тем, что вы ждали.

Материал подготовлен:
Алексей Шестаков, специалист по приемке квартир с 2013 года.

Оставьте свой комментарий или задайте вопрос:

Повторите указанный код
Ваше сообщение Отправляя данные, я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности портала